Акции компаний, связанных с рынком недвижимости, испытали значительное давление после того, как президент США Дональд Трамп объявил о намерении запретить крупным институциональным инвесторам приобретать односемейные дома. Заявление было сделано 7 января 2026 года через социальную сеть Truth Social.
Акции Opendoor Technologies (OPEN) обвалились на 10% в день объявления, закрывшись на уровне $6,12 за бумагу. Генеральный директор компании Каз Нежатиан публично поддержал инициативу Трампа, заявив, что «дома предназначены для семей». При этом он поспешил дистанцировать бизнес-модель Opendoor от институциональных инвесторов, подчеркнув, что компания действует как iBuyer — она выкупает дома за наличные, делает косметический ремонт и быстро перепродает, не удерживая активы в долгосрочном портфеле.
Трамп пообещал обратиться к Конгрессу с целью закрепить запрет законодательно, а также представить дополнительные предложения по доступности жилья во время выступления на Всемирном экономическом форуме в Давосе через две недели.
Blackstone (BX), крупнейший владелец жилой недвижимости в США, также оказался в зоне риска. Акции компании упали до $147, откатившись от январского максимума в $163. Blackstone владеет тысячами домов через приобретения, такие как покупка Home Partners of America за $6 млрд (17 000 объектов) и Tricon Residential за $3,5 млрд (свыше 38 000 домов).
Эксперты отмечают, что даже в случае принятия закона, Blackstone, вероятно, окажет серьёзное лоббистское сопротивление, а в законодательстве могут появиться лазейки. Кроме того, жилая недвижимость составляет лишь часть обширного бизнеса компании, чьи активы под управлением превышают $1,24 трлн.
Opendoor, переживающая непростые времена, демонстрировала признаки восстановления: с исторического минимума в $0,51 в мае 2024 года акции выросли более чем на 1200%, достигнув почти $7 перед январским падением. Компания наняла нового CEO, расширяет партнёрства и внедряет AI-алгоритмы для оценки недвижимости. Аналитики прогнозируют рост выручки Opendoor на 15% до $4,5 млрд в 2026 году.
