Опубликованные во вторник данные по американскому рынку жилья дали разнонаправленную картину. С одной стороны, национальный индекс S&P/Case-Shiller в июне вырос на 2,1% в годовом выражении, превысив прогноз экономистов на уровне 1,7% и ускорившись с пересмотренных 1,9% в мае. С другой стороны, индекс цен на жильё FHFA (HPI) в месячном сопоставлении не изменился, составив 0% против ожидавшихся 0,2%.
По данным Case-Shiller, в помесячном выражении цены без сезонной корректировки увеличились на 0,5%, а с поправкой на сезонность — на 0,2%. Индекс 20 крупнейших городов поднялся на 2,2% год к году. Лидерами роста стали Сан-Диего, Нью-Йорк и Кливленд, тогда как наиболее слабую динамику показали Портленд и Даллас. FHFA HPI, напротив, указал на остановку месячного роста, что может говорить о начале стабилизации после периода умеренного повышения.
Аналитики связывают сдержанное поведение цен с высокими ипотечными ставками, которые остаются вблизи 6,5–7% на фоне 23-летнего максимума ставки ФРС. Медианная цена жилья в США составляет около $420 000, что при текущей стоимости кредита серьёзно ограничивает доступность для покупателей. При этом дефицит предложения на вторичном рынке продолжает поддерживать котировки: многие домовладельцы не готовы продавать, отказываясь от ранее зафиксированных низких ставок по ипотеке.
Эксперты отмечают, что рынок охлаждается, но не обваливается. Годовой рост остаётся значительно ниже докризисных темпов и в разы меньше двузначных показателей 2021–2022 годов. Региональные различия усиливаются: южные и юго-восточные мегаполисы, включая Тампу и Майами, замедляются после постпандемийного бума, в то время как северо-восточные и среднезападные города показывают более устойчивый рост.
Для цифровых активов публикация не стала явным драйвером. Смешанные данные по жилью сохраняют неопределённость относительно траектории денежно-кредитной политики ФРС, однако не дают чёткого сигнала ни в пользу быстрого смягчения, ни в пользу дальнейшего ужесточения.
