Австралийская статистика по жилищному финансированию зафиксировала разнонаправленные сигналы. Обновлённые данные за второй квартал 2024 года показали, что объём новых обязательств по жилищным кредитам с сезонной корректировкой улучшился до -1,9% после -4,3% в предыдущем квартале. Это указывает на замедление спада и возможную стабилизацию рынка, хотя показатель остаётся в отрицательной зоне.
Более свежие данные за второй квартал 2025 года демонстрируют резкое сокращение инвестиционного кредитования жилья — на 10,2% после пересмотренного снижения на 3% в первом квартале, следует из данных Австралийского бюро статистики. Это стало самым заметным квартальным падением в сегменте за последние годы и отражает осторожность инвесторов на фоне высоких ставок и ослабления цен на недвижимость в Сиднее и Мельбурне.
Резервный банк Австралии удерживает денежную ставку на уровне 4,35% с ноября 2023 года. Повышенная стоимость заимствований снижает доходность аренды и увеличивает расходы на обслуживание кредитов, а буферы APRA и более строгие стандарты кредитования дополнительно ограничивают заёмные возможности. Спрос со стороны заёмщиков, приобретающих жильё для собственного проживания, и покупателей первой недвижимости постепенно адаптируется к текущей конъюнктуре, однако инвесторы отступают.
Сокращение инвестиционного кредитования может уменьшить будущее предложение арендного жилья и усилить давление на арендную доступность в крупных городах. Для криптовалютного рынка публикация является нейтральным событием: прямого влияния на цифровые активы нет, а макроэкономический эффект ограничен жилищным сектором Австралии.
