Крупнейшая ипотечная компания США Better Home & Finance совместно с криптобиржей Coinbase готовят к запуску инновационный ипотечный продукт, который позволит заёмщикам использовать свои криптовалютные активы в качестве залога при получении кредита, обеспеченного государственной корпорацией Fannie Mae. Об этом сообщает The Wall Street Journal со ссылкой на собственные источники.
Согласно планам, продукт будет представлять собой комбинацию из двух кредитов: стандартной ипотеки, обеспеченной Fannie Mae, и отдельного займа, обеспеченного криптоактивами заёмщика. Это позволит покупателям жилья «заложить свои криптовалютные активы», не продавая их для первоначального взноса или других целей, связанных со сделкой. Таким образом, инвесторы смогут сохранить позиции в волатильных активах, не конвертируя их в доллары США.
Техническую поддержку криптовалютной части продукта будет осуществлять Coinbase, в то время как Better Home & Finance выступит в роли кредитора. По предварительной информации, в программе, вероятно, будут участвовать Bitcoin и стейблкоин USDC, однако окончательный список допустимых активов и методика их оценки пока не определены. Известно, что заложенные криптоактивы нельзя будет торговать на время действия кредита, а процентные ставки по криптообеспеченной части займа могут быть выше стандартных ипотечных.
Данная инициатива знаменует кардинальный отход от текущей политики Fannie Mae, чьи действующие правила допускают учёт виртуальной валюты только после её конвертации в доллары США и размещения в регулируемом финансовом учреждении. Новый продукт напрямую следует за распоряжением Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA) от 2025 года, которое предписывало Fannie Mae и её аналогу Freddie Mac учитывать криптоактивы при оценке кредитоспособности заёмщиков.
Эксперты расценивают этот шаг как важный этап интеграции цифровых активов в традиционную финансовую систему США, который может высвободить сотни миллиардов долларов ликвидности, «замороженной» в криптопортфелях инвесторов, и открыть новый канал притока капитала на рынок недвижимости.
