Продажи вторичного жилья в США в июле 2026 года умеренно выросли, достигнув сезонно скорректированного годового показателя в 4,06 млн единиц. Об этом свидетельствуют данные Национальной ассоциации риелторов (NAR). Показатель на 0,2% превысил пересмотренный июньский уровень в 4,05 млн и оказался чуть выше консенсус-прогноза экономистов, ожидавших снижения. Фактический рост продаж на фоне высоких ставок стал позитивным сюрпризом для рынка.
Медианная цена существующего дома поднялась на 4,2% в годовом выражении — до $422 600, что стало тринадцатым месяцем непрерывного удорожания. При этом общее число сделок остаётся на 2,5% ниже, чем годом ранее, отражая сохраняющееся давление высоких ипотечных ставок, которые в последние недели колебались вблизи 6,8% по 30-летним кредитам.
Несмотря на некоторое смягчение ставок от весенних пиков, запасы жилья остаются ограниченными: на конец июля на рынке насчитывалось 1,33 млн доступных объектов, что соответствует лишь 3,8-месячному предложению при текущем темпе продаж. Это значительно ниже сбалансированного уровня в 6 месяцев и продолжает оказывать поддержку ценам, хотя ценовая динамика постепенно замедляется.
Эксперты отмечают, что рынок скорее стабилизируется, чем демонстрирует мощный подъём. Доля первичных покупателей осталась низкой — всего 29% от всех сделок, указывая на серьезные барьеры доступности жилья. Для экономики в целом жилищный сектор остаётся индикатором потребительского доверия, но его вклад в рост ВВП в ближайшей перспективе, вероятно, будет ограниченным.
