Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) совместно с компанией по токенизации Ctrl Alt объявили о запуске второй фазы проекта по токенизации недвижимости. Эта фаза, стартовавшая 20 февраля 2026 года, вводит контролируемый вторичный рынок для токенизированных активов на блокчейне XRP Ledger (XRPL).
Новый этап следует за успешным пилотным проектом, в рамках которого было токенизировано 10 объектов недвижимости общей стоимостью более $5 млн. Теперь около 7,8 млн выпущенных ранее токенов стали доступны для перепродажи в регулируемой среде. Цель инициативы — повысить ликвидность рынка и расширить доступ инвесторов к сектору недвижимости.
«Это огромный шаг…» — написал в своём сообщении в X старший исполнительный директор Ripple Рис Меррик, комментируя запуск второй фазы.
Инфраструктурным партнёром проекта выступает компания Ctrl Alt, которая изначально создавала токены, представляющие права собственности, а теперь обеспечивает работу вторичного рынка. Её система напрямую интегрирована с базами данных DLD, что позволяет переводить права собственности в блокчейн, сохраняя при этом их юридическое признание в традиционной системе. Для второй фазы платформа вводит так называемые токены, обеспеченные виртуальными активами (Asset-Referenced Virtual Asset, ARVA).
Важно, что все транзакции по-прежнему записываются в XRP Ledger, а активы защищаются инфраструктурой Ripple Custody. Земельные реестры в блокчейне синхронизируются с официальным реестром недвижимости Дубая, что сочетает скорость распределённого реестра с традиционной правовой безопасностью.
Проект работает в рамках пилотного режима под надзором регуляторов. Это позволяет властям тестировать эффективность рынка, оценивать риски и обеспечивать защиту инвесторов до возможного масштабирования. Ctrl Alt, обладающая лицензией поставщика услуг с виртуальными активами (VASP) и лицензией брокера-дилера, действует в рамках регулирования Дубая, в частности, Управления по регулированию виртуальных активов (VARA).
Этот шаг укрепляет стратегию Дубая по становлению лидером в области токенизации реальных активов (RWA). Власти эмирата рассчитывают, что сочетание государственного надзора и блокчейн-инфраструктуры привлечёт международный капитал на местный рынок недвижимости. Токенизация может снизить порог входа для инвесторов, позволяя приобретать долевые части в объектах.
