Барри Стернлихт, миллиардер и глава инвестиционной компании Starwood Capital Group, управляющей активами на сумму свыше $125 млрд, публично раскритиковал регуляторные барьеры США, которые, по его мнению, блокируют развитие рынка токенизации реальных активов (RWA). Выступая на Всемирном форуме свободы в Палм-Бич, Стернлихт заявил, что его компания полностью готова к запуску проектов по токенизации, но не может этого сделать из-за неопределённости в законодательстве.
«Мы хотим сделать это прямо сейчас и мы готовы. Это абсурд, что наши клиенты не могут использовать токены», — заявил Стернлихт. Он назвал токенизацию «будущим» и сравнил её текущую стадию развития с ранними этапами искусственного интеллекта, отметив, что технология превосходит традиционные методы.
Согласно отчёту Deloitte, рынок токенизированной недвижимости может вырасти с менее чем $0,3 трлн в 2024 году до $4 трлн к 2035 году, что предполагает среднегодовой темп роста в 27%. Эксперты подчёркивают, что токенизация способна не только создать новые рынки, но и решить проблемы операционной неэффективности, высоких административных издержек и ограниченного участия розничных инвесторов.
Основным препятствием, по мнению Стернлихта, являются нормы законодательства о ценных бумагах США, которые ограничивают открытое и розничное участие. Токенизированные предложения в сфере недвижимости сталкиваются с требованиями регистрации брокеров-дилеров, правилами хранения активов и стандартами приемлемости инвесторов. Без чётких регуляторных ориентиров крупные управляющие активами вынуждены действовать с осторожностью.
Некоторые компании, такие как блокчейн-платформа Propy, уже тестируют модель, планируя инвестировать $100 млн в модернизацию процессов оформления сделок с недвижимостью. Однако эти усилия пока остаются незначительными на фоне традиционного рынка, который по-прежнему relies на бумажном документообороте и посредниках.
Стернлихт выразил надежду на возможные изменения в регулировании, особенно в свете потенциальной смены администрации. Он подчеркнул, что институциональный капитал готов к масштабированию, но ждёт регуляторной ясности.
