Рынок токенизированной недвижимости на блокчейне достиг капитализации в $392,52 млн, распределённых по 58 активам, однако его развитие остаётся крайне неравномерным с географической точки зрения. Согласно данным аналитической платформы RWA.XYZ, на США и Объединённые Арабские Эмираты приходится около 80% общей стоимости токенизированных активов в этом сегменте.
Структура рынка демонстрирует высокую концентрацию капитала при ограниченном участии пользователей. Общее число держателей токенов составляет 10 440, но ежемесячно активны лишь 396 адресов. Это указывает на то, что рост обеспечивается в основном за счёт выпуска новых активов, а не за счёт расширения розничного участия или ликвидности на вторичном рынке.
В разрезе стран лидером по количеству токенизированных объектов недвижимости выступают ОАЭ — 23 актива на сумму $129 млн. США лидируют по стоимости — 10 активов оцениваются в $145 млн. Всего активы представлены в 10 странах, включая Канаду, Мексику, Румынию, Италию, Испанию и Грецию, однако их вклад в общую капитализацию незначителен.
Ключевую роль в инфраструктуре играют специализированные блокчейн-сети. Регулируемая сеть Mantra Chain из ОАЭ доминирует по объёму токенизированной недвижимости — $117,7 млн. За ней следуют Base ($81,5 млн) и Stellar ($71,7 млн). Среди платформ лидирует Ctrl Alt с $124 млн токенизированных активов. В ОАЭ на блокчейн переведены такие объекты, как башня DAMAC City, отель Dubai Marina (через XRP Ledger), а также проекты Kensington Waters и Sobha Creeks.
Эксперты отмечают, что текущее развитие сосредоточено в юрисдикциях с чётким регулированием, развитыми цифровыми платформами для имущества и высоким спросом со стороны инвесторов. В США токенизация часто используется для дробного владения, фондов и долговых обязательств, обеспеченных недвижимостью. В ОАЭ она является частью стратегии по созданию цифровых рынков недвижимости и привлечению международного капитала.
Несмотря на относительно скромные текущие масштабы (для сравнения, рынок токенизированных казначейских облигаций США оценивается в $10 млрд, а акций — в $942 млн), прогнозы аналитиков, включая Deloitte, оптимистичны. Ожидается, что к 2035 году объём рынка токенизированной недвижимости может превысить $4 трлн при среднегодовом темпе роста около 27%. Наибольшую долю, по прогнозам, займут долговые ценные бумаги ($2,39 трлн), за которыми последуют частные фонды недвижимости ($1 трлн). В регионе MENA кроме ОАЭ активность начинает проявлять Саудовская Аравия, где Реестр недвижимости (REGA) уже разработал токенизированный реестр собственности.
