В 2025–2026 годах на рынке элитной европейской недвижимости произошёл знаковый сдвиг: сотни состоятельных инвесторов начали массово использовать криптовалюты для приобретения апартаментов и вилл от Лиссабона до Берлина. Этот тренд, подтверждённый отчётами CoinDesk и ETHNews, демонстрирует формирование новой инвестиционной парадигмы, где ликвидность цифровых активов сливается с рынком материальных активов.
Ключевую роль в этом процессе играют стейблкоины, привязанные к евро, такие как EURC. Их использование позволяет инвесторам избежать дорогостоящей конвертации валют и сократить сроки расчётов с нескольких недель до нескольких дней или даже часов. По данным компании Brighty, которая находится на передовой этого движения, уже было проведено более 100 сделок с недвижимостью для клиентов с высоким уровнем дохода. Суммы отдельных сделок варьируются от $500 тыс. до $2,5 млн.
Техническая и правовая инфраструктура для таких операций значительно созрела. Специализированные платформы выступают в роли эскроу-агентов, удерживая цифровые средства в смарт-контрактах до выполнения всех юридических условий. После регистрации права собственности контракт автоматически высвобождает стейблкоины продавцу. Этот механизм обеспечивает прозрачность и снижает риски контрагентов.
Популярными направлениями для инвестиций стали Испания, Португалия, Германия, Франция (особенно Лазурный Берег), а также Великобритания, Мальта, Кипр и Андорра. В Испании значительную часть спроса формируют иностранные покупатели, ищущие второе жильё, инвестиционные объекты или недвижимость, связанную с программами получения вида на жительство.
Важным катализатором тренда стало введение в 2024 году общеевропейского Регламента о рынках криптоактивов (MiCA). Этот документ гармонизирует правила обращения криптоактивов в странах ЕС, снижая правовую неопределённость и повышая доверие инвесторов и поставщиков услуг. Чёткие стандарты соответствия упростили структурирование сделок в рамках существующих финансовых и правовых систем.
Процесс облегчают компании, сочетающие криптоинфраструктуру с традиционными юридическими услугами. Яркий пример — партнёрство между Vicox Legal и Banxa, которое предлагает полностью регулируемое комплексное решение для покупки недвижимости в нескольких странах. Banxa отвечает за лицензированную конвертацию криптовалют в фиат, а Vicox Legal занимается юридической экспертизой, нотариальным оформлением и регистрацией в реестрах.
Типичный инвестор в этой сфере — технически подкованный человек в возрасте 35–50 лет, уже имеющий значительный портфель криптоактивов и стремящийся диверсифицировать своё цифровое богатство в материальные активы. При этом все транзакции остаются полностью соответствующими требованиям по борьбе с отмыванием денег (AML) и идентификации клиентов (KYC).
Аналитики крупных инвестиционных банков, включая JPMorgan и Goldman Sachs, отмечают растущий институциональный интерес к токенизации активов недвижимости. Это придаёт дополнительную уверенность рынку и сигнализирует о потенциале для дальнейшего роста. Следующей эволюционной ступенью может стать полная токенизация прав собственности на недвижимость, что откроет доступ к премиальному рынку для более широкого круга инвесторов через дробное владение.
