Правительство индийского штата Махараштра инициировало разработку законопроекта, который впервые в стране создаст правовую основу для токенизации недвижимости с использованием технологии блокчейн. Главный министр Девендра Фаднавис поручил чиновникам подготовить «Закон о цифровизации и обмене земельными токен-активами» (DELTA Act) после совещания в Мумбаи 20 июля 2026 года.
Целью инициативы является разблокирование стоимости, связанной с недвижимостью, и создание новых источников доходов для выполнения амбициозной задачи – превратить экономику штата в экономику объёмом $1 трлн к 2030 году. По оценкам правительства, токенизация позволит высвободить около ₹50 трлн (примерно $595 млрд) из неиспользуемых активов, особенно на рынке недвижимости Мумбаи.
Законопроект предусматривает регистрацию прав на недвижимость в виде цифровых токенов на блокчейне и их последующий регулируемый оборот. Для проработки юридических и технических деталей будет сформирована экспертная комиссия, в которую войдут представители Комиссии по ценным бумагам и биржам Индии (SEBI), Бомбейской фондовой биржи (BSE), Национальной фондовой биржи (NSE), а также юристы, финансисты и технологи.
Комитет должен определить, будут ли токены представлять собой титул собственности, инвестиционные доли, права на доход или ценные бумаги, что повлияет на правила торговли и надзор. Также планируется изучить международные регуляторные модели стран, включая ОАЭ, Сингапур, Германию и США, где уже тестируются или действуют аналогичные фреймворки.
Предложение появилось на фоне растущего интереса к токенизации в политических кругах Индии. В декабре 2025 года депутат парламента Рагхав Чадха выступал за отдельный закон о токенизации, который позволил бы дробное владение коммерческой недвижимостью и цифровыми активами. В то же время Резервный банк Индии сохраняет жёсткую позицию в отношении криптовалют, рекомендуя оставить их вне регулируемой финансовой системы. Однако токенизация реальных активов рассматривается как отдельное направление с потенциалом для привлечения инвестиций и повышения прозрачности.
Если DELTA Act будет принят, Махараштра станет первым индийским штатом с законодательством, посвящённым блокчейн-токенизации недвижимости. В настоящее время проект переходит на стадию подготовки текста закона перед его внесением на рассмотрение.
