Цены на жилье в Великобритании в июле продемонстрировали околонулевую динамику, не оправдав ожиданий аналитиков. Согласно обновленному индексу Lloyds House Price Index, основанному на данных ипотечного кредитования Halifax, годовой рост цен составил лишь 0,1% — против прогнозируемых 0,4%. В месячном выражении показатель и вовсе вышел на нулевой отметке, хотя рынок ждал повышения на 0,1%. Фактически июльские цифры стали сигналом того, что недавний импульс рынка иссякает: еще в июне месячный прирост составлял 0,2% (пересмотрен в сторону понижения), а годовой — 0,4%.
Эксперты связывают столь сдержанную динамику с сохраняющимся давлением высоких ставок. Банк Англии удерживает ключевую ставку на уровне 5,25%, что поддерживает стоимость ипотеки на многолетних максимумах и продолжает сужать круг платежеспособных покупателей. Дополнительным фактором остается кризис стоимости жизни, подрывающий потребительскую уверенность. В результате, как отмечают в Lloyds, рынок не обваливается, но и не дает привычного прироста капитала — он стабилизируется на более низком уровне активности.
Индекс также выявил заметные региональные диспропорции. Если в северо-западных районах и Шотландии еще фиксируется скромный рост, то в Лондоне и на Юго-Востоке цены продолжают сползать вниз. Такое расхождение типично для периодов, когда ограничения доступности сильнее бьют по наиболее дорогим рынкам. Для продавцов такое положение означает необходимость пересматривать ценовые ожидания, а для покупателей — возможность получить больше пространства для торга, хотя ипотечное бремя остается тяжелым. Ближайшие месяцы покажут, превратится ли нынешняя пауза в более глубокую коррекцию или рынок сумеет адаптироваться к высоким ставкам.
