Известный криптоскептик Питер Шифф выступил с резкой критикой нового инвестиционного продукта, объединяющего недвижимость и биткоин. Фонд, запущенный американским магнатом недвижимости Грантом Кардоне, предусматривает покупку биткоинов за счёт арендного дохода от жилой недвижимости.
Грант Кардоне недавно представил фонд 10X Space Coast Bitcoin Fund объёмом $87,5 млн. Структура использует арендные платежи от мультиквартирных объектов для приобретения биткоина, что создаёт гибридный инструмент с целевой доходностью 22–32% годовых. По замыслу Кардоне, модель позволяет инвесторам получить доступ к криптовалюте без прямой покупки актива и решает ограничения традиционных REIT, которые обязаны распределять 90% налогооблагаемого дохода.
Шифф в ответ заявил, что объединение недвижимости с биткоином «не решает никаких проблем». В сообщении на платформе X он подчеркнул: «Недвижимость генерирует арендный доход, которого достаточно для покрытия текущих расходов на ремонт и обслуживание». Скептик отверг тезис о необходимости держать биткоин на балансе REIT для финансирования будущих затрат, отметив, что добавление волатильного актива лишь создаёт дополнительный риск. Шифф также предложил Кардоне публичные дебаты по этому вопросу.
Кардоне продолжает наращивать биткоин-резервы. Как ранее сообщало crypto.news, недавно его компания приобрела ещё 282 BTC на сумму около $18 млн при цене биткоина около $62 000. По состоянию на январь общий объём достигал примерно 1000 BTC, а к концу 2026 года запланировано увеличение до 3000 BTC, с долгосрочной целью в 10 000 BTC.
Спор отражает раскол среди инвесторов: сторонники биткоин-стратегий видят в криптовалюте долгосрочный резервный актив, который способен повысить доходность при систематических покупках на разных фазах рынка, тогда как критики указывают на избыточную волатильность для стабильного класса активов, уже имеющего собственные денежные потоки и потребности в обслуживании.
