Финансовые и правоохранительные органы Японии ужесточают надзор за использованием криптовалют в операциях с недвижимостью, предупреждая о высоком риске отмывания денег. 28 апреля 2026 года Агентство финансовых услуг (FSA) совместно с Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, Национальным полицейским агентством и Министерством финансов направило совместный запрос отраслевым объединениям, включая Японскую ассоциацию криптовалютного бизнеса и несколько национальных федераций недвижимости.
В документе подчеркивается, что криптоактивы могут мгновенно перемещаться через границы, что делает их уязвимыми для использования в платежах за недвижимость, связанных с незаконной деятельностью. Власти прямо заявили: «Криптоактивы, обладающие свойством мгновенного перевода через национальные границы, считаются несущими высокий риск использования в качестве платежного средства в сделках с недвижимостью с целью отмывания денег».
Теперь агенты по недвижимости обязаны проводить комплексную проверку клиентов (due diligence) по всем сделкам с участием криптовалют, что закреплено законом «О предотвращении перевода преступных доходов». Они также должны сообщать регуляторам о подозрительных транзакциях и уведомлять полицию при выявлении потенциально преступной деятельности, что распространяет требования по борьбе с отмыванием денег (AML), обычно применяемые к банкам, на рынок недвижимости.
Особое внимание уделяется посредникам, конвертирующим криптовалюту в фиат. Власти предупреждают, что такая деятельность может подпадать под определение «бизнеса по обмену криптоактивов» согласно Закону о платежных услугах, что требует обязательной регистрации. Криптовалютным биржам предписано отслеживать случаи, когда лица, получающие средства от продажи недвижимости в криптовалюте, пытаются совершать крупные переводы, не соответствующие их финансовому профилю.
Кроме того, напоминается о требованиях закона «Об иностранной валюте и внешней торговле»: любое лицо, получающее из-за рубежа криптовалюту на сумму свыше 30 миллионов иен (примерно 180 000 долларов США), обязано подать отчет в органы власти. Этот шаг является частью более широкой реформы финансовой системы Японии: недавние изменения в Законе о финансовых инструментах и биржах классифицировали криптоактивы как финансовые инструменты, введя запрет на инсайдерскую торговлю и требование к эмитентам публиковать годовую отчетность.
