16 января американский кредитор Newrez объявил о планах принимать определённые криптовалютные активы при рассмотрении заявок на ипотеку. Изменения, которые вступят в силу в феврале, будут применяться к кредитам на покупку жилья, рефинансированию и инвестиционной недвижимости. Это решение последовало за указанием Федерального агентства по жилищному финансированию США (FHFA) от июня 2025 года, которое предписало ипотечным гигантам Fannie Mae и Freddie Mac разработать планы по учёту криптовалют в заявках на кредиты.
Директор FHFA Билл Пулте в своём распоряжении отметил, что цель этого шага — помочь обеспечить устойчивое долгосрочное домовладение. Он заявил в интервью CNBC: «Мы делаем всё возможное для повышения доступности. Одна из причин, по которой мы это делаем в отношении криптовалют, заключается в том, что у них есть огромная возможность помочь с доступностью». Пулте также связал своё решение с видением бывшего президента Дональда Трампа сделать США мировой столицей криптовалют.
Инициатива призвана помочь молодым поколениям, среди которых концентрация владельцев криптоактивов наиболее высока. Средний возраст домовладельцев в США приближается к 60 годам, что почти вдвое больше, чем в 2010 году. При этом институциональные инвесторы контролируют значительную долю рынка аренды односемейных домов — до 45% в таких городах, как Мемфис.
Однако внедрение криптоипотеки сопряжено с серьёзными проблемами. Кредиторы остаются осторожными, а регуляторная ясность далека от завершения. Криптоактивы должны храниться на регулируемых в США биржах, и Fannie Mae с Freddie Mac обязаны учитывать меры по снижению рисков. Более того, FHFA не может заставить отдельные кредитные организации принимать криптовалюту.
Чарльз Уэйлен, председатель Whalen Global Advisors, отметил, что на данный момент некоторые кредиторы готовы работать с биткоином, но не с альткоинами. Он также подчеркнул, что подобные кредиты в основном ограничены «частным рынком» и не будут продаваться Fannie Mae или Freddie Mac. Инвесторы должны быть готовы к «дисконту» при оценке своих криптоактивов — кредиторы могут занижать их стоимость, чтобы хеджировать волатильность.
Политическая поддержка инициативы неоднозначна. Пять сенаторов-демократов, включая Элизабет Уоррен и Берни Сандерса, выступили с критикой, заявив, что Пулте ставит политику выше рисков для финансовой системы. С другой стороны, республиканцы пытаются закрепить распоряжение в законе — сенатор Синтия Ламмис внесла соответствующий законопроект в июле 2025 года, но он до сих пор находится в комитете.
Параллельно администрация Трампа рассматривает другие меры для снижения стоимости жилья, включая возможность использования пенсионных накоплений для первоначального взноса и запрет крупным институциональным инвесторам покупать односемейные дома.
В то же время Комиссия по торговле товарными фьючерсами США (CFTC) сталкивается с кризисом кадровых ресурсов на фоне растущих требований к регулированию крипторынка. Согласно отчёту генерального инспектора, численность сотрудников CFTC сократилась на 21,5% — с 708 человек в 2024 году до 556 в 2025-м. При этом агентству могут расширить полномочия по надзору за спотовым рынком цифровых активов. Инспектор предупреждает, что текущие ресурсы и фьючерсная направленность регулятора неадекватны для мониторинга децентрализованных торговых платформ, что создаёт риск для защиты инвесторов и целостности рынка.
